近日，58同城、安居客发布2022年《10月国民安居指数报告》(下称“报告”)。报告显示，10月全国重点监测的65城新房线上均价为17588元/㎡，环比微跌0.02%。近期因房价低而走红的黑龙江省鹤岗市，10月份在该平台的线上活跃度上涨近10倍。

新房市场：鹤岗活跃度提升近10倍

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具体来看，新房市场方面，报告显示，10月全国重点监测的65城新房线上均价为17588元/㎡，环比微跌0.02%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61857元/㎡，北京为48671元/㎡，上海新房为47743元/㎡，广州为33596元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为28230元/㎡，南京为27692元/㎡。

来源：《10月国民安居指数报告》

从新房的线上房价来看，长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

报告显示，10月期间，全国的新房找房热度与上月相比基本持平，不过分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

从信心表现来看，10月购房者信心指数为99.8。有40.3%的购房者认为11月房价走势将基本持平，27.5%的购房者认为11月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场：三四线城市开始触底反弹

报告显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/㎡，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59620元/㎡、深圳为57382元/㎡、上海为56107元/㎡、广州为34095元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为34557元/㎡，南京二手房挂牌均价为26042元/㎡。

来源：《10月国民安居指数报告》

报告指出，从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中三亚环比上涨超过3倍，贵阳环比涨幅达到140.6%。

报告显示，2022年10月经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强”，张波表示，随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放，重大项目建设加快推进，有效投资规模持续扩大，四季度经济将不断向好。

报告分析称，9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下，张波认为，11月楼市预计仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。