“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”

中国央行行长易纲11月2日在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时给出了上述判断。

易纲直言，中国央行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。

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就在前一天，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。

国是直通车了解到，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

打消民营房企的顾虑

据参会方介绍，此次座谈会透露，龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债在积极准备中。

有参会企业告诉国是直通车：“前期公司已与中债增进公司进行接洽并完成了尽调工作，但也担心项目能否真正落地。座谈会的召开，明确了将继续推进开展增信发债工作，目前公司中期票据项目已经完成注册，待中债增进公司完成相关流程后将于近期公告发行。”

缓解承销民营房企债券的担忧

对于民营房企来说，通过增信支持发债，一方面可以获得一定规模低成本资金，更主要的是可以提升企业的市场形象、恢复市场对企业的信心。债券主承销商承销民营企业债券最大的担忧是“卖不了”，没有投资人认购。

前期，通过中债增进公司增信支持发行的民营房企债券，市场认可度高，整体发行规模大、利率低、认购倍数高。参会企业普遍希望能够参与增信发债工作中。

“中债增进公司通过全额担保支持民营房企发债，既解决了民营房企债券销售难题，还缓解了承销商对企业违约后风险处置的担忧。这次民营房企座谈会明确了继续开展增信发债工作的信号，我们也将继续遴选合适的民营房企，积极与中债增进公司对接，协助民营房企开展相关工作。”一位银行债券承销人士说。

稳定投资人投资民营房企债券的信心

近期一些民营房企债券二级市场出现波动，引发市场关注。此次民营房企座谈会及时召开，体现了各方对优质民营房企融资通道恢复畅通、稳定房地产债券市场的支持和重视，有助于稳定投资人信心。

有投资人表示，8月以来对民营房地产债券更加乐观，主要是看好政策的持续修复。目前政策从需求和融资两端同时发力，在民营企业逐步恢复“造血”功能前及时对民营房企“输血”，可以起到稳住处于风险边缘民营房企的作用。通过中债增进公司的增信“加持”，可以帮助市场辨别企业的优劣，提振对增信民营房企的信心。

“目前房地产行业的困境问题不是‘资不抵债’问题，而是‘流动性’问题，需要的是及时、果断采取措施，提供必要的流动性支持，更需要的是凝聚市场合力，逐步恢复对民营房企的信心，共同帮助民营房企渡过阶段性难关、穿越周期。”一位资深房地产行业研究人员告诉国是直通车。

“目前的增信支持发债工作，正是凝聚了监管机构、行业协会、中债增进公司、投资人、主承销商、发行人等市场参与各方努力，为畅通民营房企债券融资通道、恢复民营房企信心作出的有益示范。”该研究人员说。